美媒:中国人高价买下纽约多个标志性建筑

纽约每日新闻(New York Daily News)7月30日报道,中国投资者正在以史无前例的热情大肆投资纽约房地产,高价买下了很多纽约市最具标志性的建筑。

“只能用疯狂来形容。”和中国投资者有合作的房地产律师爱德华·莫梅尔斯坦(Edward Mermelstein)说道:“纽约成了中国人的最爱。”

据商业房产数据公司真实资本分析(Real Capital Analytics)数据显示,2015年至今,中国投资者已经在曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元,比起2014年整年要翻了三倍还多。

另据房地产经纪商世邦魏理仕(CBRE)数据,2014年,中国流向美国商业房产的资金首次达到100亿美元,自2010年以来年均上涨72%。

“过去投资纽约房产最多的买家是加拿大人,现在则是中国人。”房地产律师罗斯·莫斯科维茨(Ross Moskowitz)说道:“一些美国本土的买家躲开了这些交易,因为他们知道自己竞争不过中国人。”

新的中国投资者收购的目标不是华埠的二流建筑,而是纽约市中心最昂贵的地段。很多情况下,中国买家支付的价格要比美国本土买家高得多。

“他们认定这些高端产业值得投入更多。”世邦魏理仕经济学家简内特·莱斯(Jeanette Rice)说道:“他们相信自己投资的市场在很长时间内都将是稳定的。”

中国投资对纽约的兴趣不算什么新闻,亚洲投资者几十年来一直都在不断投资纽约房地产。但是,现在中国买家的热情达到新的高度。

“中国投资人很重视与当地专家的合作。”曾任职于房地产巨头Extell的并购专家杰夫·德沃雷特(Jeff Dvorett)说道:“他们不只是拿着支票簿一通乱买。他们会事先精打细算,然后做出更明智的决定。”

不过也有证据显示中国买家正在着手风险更大的投资。他们开始从收购现有不动产转移到购买需要自行开发的地皮,情况因此变得愈发复杂。

投资纽约的不仅仅是公司,很多中国有钱人都在通过EB-5项目投资当地的房产,这是一项移民计划,指外国投资者如果能够在当地投资超过50万美元和创造超过10个全职工作机会,就有机会获得一张绿卡。

据美国公民及移民服务局(the United States Citizenship Immigration Services)统计,2014年,来自中国大陆的申请人占据所有EB-5项目的85%。(张杨)

(原标题:美媒:中国人高价买下纽约多个标志性建筑)

编辑:SN117


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